เจ้าของบ้านส่วนใหญ่ขอใบเสนอราคาเจาะบ่อมาสองสามเจ้า เห็นตัวเลขห่างกันมาก แล้วสรุปว่าต้องมีใครสักคนโก่งราคา ซึ่งส่วนใหญ่ไม่มีใครโก่งเลย ใบเสนอราคาแต่ละใบกำลังบรรยายปริมาณงานคนละชุด และตัวเลขที่เล็กที่สุดมักเป็นใบที่หยุดเร็วที่สุด มันคิดราคารูในดิน ในขณะที่สิ่งที่คุณต้องการจริงคือน้ำที่ไหลถึงก๊อก
บทความนี้ว่าด้วยการอ่านเอกสาร ไม่ใช่ว่าค่าเจาะแพงเพราะอะไร ปัจจัยเบื้องหลังราคา ทั้งความลึก ธรณีวิทยา การเข้าถึงหน้างาน ท่อกรุ มีบทความแยกอยู่แล้ว
ค่าเจาะกับค่าระบบที่ใช้งานได้ เป็นตัวเลขคนละตัว
รูเจาะเปล่าๆ ยังทำอะไรไม่ได้ กว่าน้ำจะถึงบ้าน ต้องมีท่อกรุและบ่อที่ล้างพัฒนาจนสะอาด ปั๊มที่เข้าคู่กับบ่อ สายไฟและตู้ควบคุม ส่วนใหญ่ต้องมีถังเก็บ บ่อยครั้งต้องมีระบบกรอง แล้วก็ร่องท่อและงานเดินท่อที่เชื่อมทุกอย่างเข้าด้วยกัน ในโปรเจกต์วิลล่าทั่วไป ค่าเจาะเป็นแค่ส่วนหนึ่งของงบสุดท้าย และการเอาราคาเฉพาะงานเจาะไปเข้าใจว่าเป็นราคาของการมีน้ำใช้ คือสาเหตุที่หลายโปรเจกต์ค้างอยู่กลางทาง
ตัวเลขทั้งสองแบบไม่มีใครซื่อสัตย์กว่าใคร ใบเฉพาะงานเจาะก็เหมาะ ถ้าคุณมีผู้รับเหมาดูแลส่วนที่เหลืออยู่แล้ว ปัญหาคือการเอาใบเฉพาะงานเจาะไปวางเทียบกับใบที่รวมทั้งระบบ ราวกับเป็นสินค้าเดียวกัน
ใบเสนอราคาที่ครบ แจกแจงอะไรบ้าง
- ฐานคิดราคาความลึก รวมถึงเมตรที่เท่าไหร่ และเกินจากนั้นคิดเพิ่มเมตรละเท่าไหร่
- วัสดุ ขนาด และความลึกของท่อกรุ และตำแหน่งช่วงรูกรอง
- การล้างพัฒนาบ่อหลังเจาะ และการทดสอบสูบพร้อมผลเป็นลายลักษณ์อักษร
- เงื่อนไขบ่อแห้ง ถ้าเจาะแล้วน้ำน้อยเกินใช้ คุณจ่ายเท่าไหร่
- ยี่ห้อและจุดทำงานของปั๊ม ความลึกติดตั้ง สายไฟ และอุปกรณ์ควบคุมป้องกัน
- ขนาดถังเก็บและฐานตั้ง ถ้ารวมอยู่ และการต่อเข้าบ้าน
- งานขุดร่อง เดินท่อ งานไฟ และใครเป็นคนจ่ายไฟถึงปั๊ม
- รายการที่ไม่รวม เขียนไว้ชัดๆ ให้ช่องว่างมองเห็นได้ก่อนเริ่มงาน
ใบเสนอราคาไม่จำเป็นต้องรวมทุกอย่างถึงจะเป็นใบที่ดี แต่ต้องบอกชัดว่าครอบคลุมรายการไหนบ้าง ใบที่สร้างปัญหาคือใบที่ปล่อยรายการเหล่านี้ไว้ไม่พูดถึง แล้วให้เจ้าของบ้านค่อยๆ ค้นพบส่วนที่ขาดทีละใบแจ้งหนี้
ทำไมที่ดินติดกัน ใบเสนอราคายังต่างกัน
ต่อให้ขอบเขตงานเท่ากัน ใบเสนอราคาที่ซื่อสัตย์สองใบก็ห่างกันได้ ผู้รับเหมาแต่ละเจ้าตั้งสมมติฐานความลึกบนเนินของคุณไม่เท่ากัน ใช้มาตรฐานท่อกรุต่างกัน มีรถเจาะที่ต้องการทางเข้าต่างกัน และรับความเสี่ยงที่บ่อแรกอาจไม่เป็นใจได้ไม่เท่ากัน ใบที่ตั้งไว้เก้าสิบเมตรกับใบที่ตั้งไว้ห้าสิบเมตร ไม่ได้เถียงกันเรื่องกำไร แต่เถียงกันเรื่องธรณีวิทยาใต้ที่ดินคุณ และการลงสำรวจหน้างานคือตัวตัดสินข้อเถียงนั้น
วิธีวางใบเสนอราคาเทียบกัน
วิธีที่ใช้ได้จริงคือปรับทุกใบให้ขอบเขตเท่ากันก่อน แล้วค่อยดูยอดรวม เอาใบที่ครอบคลุมกว้างที่สุดเป็นเช็คลิสต์ แล้วให้แต่ละเจ้าตีราคาส่วนที่ตัวเองขาดเอง อย่าเดาแทน ใบเสนอราคาที่เทียบด้วยวิธีนี้มักสลับอันดับกัน ใบถูกจะงอกขึ้น ส่วนใบแพงกลายเป็นว่าครบมาตั้งแต่ต้น
จับตาโครงสร้างราคาต่อเมตรเป็นพิเศษ ตัวเลขหน้าแรกที่ต่ำ แต่เปิดอัตราต่อเมตรไว้ไม่จำกัดหลังความลึกสมมติที่ตั้งไว้ตื้นๆ คือการโอนความเสี่ยงทางธรณีทั้งหมดมาที่คุณ ตัวเลขคงที่ที่สูงกว่าแต่ตั้งสมมติฐานความลึกอย่างสมจริง หลายครั้งกลับเป็นสัญญาที่ถูกกว่าเมื่อบ่อเป็นของจริงขึ้นมา
เราเสนอราคาแบบไหน
Deep Well Samui ลงสำรวจหน้างานก่อน ฟรี แล้วออกใบเสนอราคาคงที่เป็นลายลักษณ์อักษร แจกแจงสเปกท่อกรุ ฐานคิดความลึก เงื่อนไขบ่อแห้ง และอุปกรณ์ระบบทุกชิ้น บ่อที่เสร็จจากกระบวนการนี้ดูได้ที่หน้าผลงาน ถ้าคุณถือใบเสนอราคาที่วางเทียบกันไม่ลงตัวอยู่ ส่งมาพร้อมพิกัดที่ดินได้เลย เราบอกตรงๆ ว่าแต่ละใบครอบคลุมอะไรครับ